Regione Veneto
Immobili merce
Gli "immobili merce" sono quei fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita.
Il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha inoltre chiarito che rientrano in tale categoria anche i fabbricati acquistati dall’impresa sui quali la stessa ha eseguito incisivi interventi di recupero (restauro e risanamento conservativo e interventi di ristrutturazione edilizia).
Per tale tipologia di fabbricati, sono state previste aliquote IMU agevolate per l’anno 2020 e 2021.
Dal 1 gennaio 2022 gli immobili merce sono esenti dall’imposta IMU.
Condizioni necessarie all’applicazione delle agevolazioni/esenzioni previste sono:
- il possesso e la destinazione alla vendita da parte dell’impresa che ha costruito o restaurato il fabbricato (risultante dai libri contabili);
- l’assenza di qualsiasi contratto di locazione.
Precisazioni
Sono escluse dal beneficio le persone fisiche e le imprese immobiliari di gestione che acquistano fabbricati finiti per destinarli alla vendita.
Le agevolazioni previste sono applicabili esclusivamente dalla data di ultimazione dei lavori, nel periodo precedente a tale data le imposte immobiliari vanno liquidate effettuando il calcolo sul valore dell’area edificabile.
Per poter usufruire delle agevolazioni è necessaria la presentazione della Dichiarazione IMU nei termini previsti dalla normativa vigente.
Articolo 1 commi 751 e 769 della Legge 160/2019
Risoluzione n. 11/DF del 11 dicembre 2013 del Ministero dell’Economia e delle Finanze
Risoluzione n. 11/DF del 11 dicembre 2013 del Ministero dell’Economia e delle Finanze