Certificati di Destinazione Urbanistica

Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) è disciplinato dall’art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380.

Esso attesta la destinazione urbanistica di un area, identificata catastalmente con un numero di Foglio e di Mappale, in base alle previsioni del Piano Regolatore Generale / Piano degli Interventi e relative varianti approvate e/o adottate. Esso certifica e comprova le prescrizioni e le destinazioni d’uso di terreni e immobili previste dalla strumentazione urbanistica vigente e da eventuali altri strumenti urbanistici adottati/approvati, nonché i vincoli discendenti dalla legislazione sovraordinata vigente. Il CDU ha validità di un anno dalla data del rilascio.

Una tipologia di CDU, il Certificato Storico, è una certificazione urbanistica di un’area riferita ad una data precisa, precedente all’approvazione della strumentazione vigente.

 

Il certificato di destinazione urbanistica viene richiesto generalmente per atti di compravendita, donazioni o successioni di terreni censiti al Catasto Terreni, o di pertinenze di edifici al Nuovo Catasto Edilizio Urbano.
 

E’ obbligatoria la compilazione dell’apposito modulo (qui scaricabile), in tutte le sue parti, poiché esso raccoglie in forma standardizzata le informazioni utili e necessarie per il puntuale svolgimento della fase istruttoria. La mancata o incompleta compilazione del modello può essere causa di ritardo di lavorazione.

In esso vanno indicate le generalità del richiedente e la sua qualità di avente titolo alla richiesta. In caso di Ente o Società con personalità giuridica, i dati anagrafici devono riferirsi al titolare o al legale rappresentante e devono inoltre essere indicate le generalità dell’Ente o della Società (ragione sociale, codice fiscale, partita iva). Quando la richiesta è formulata da un procuratore, da un professionista in qualità di tecnico incaricato o di notaio, oppure dall’avente titolo ai sensi del primo comma dell’articolo 569 del codice di procedura civile, i dati di tali soggetti e la qualifica dovranno precedere quelli degli aventi titolo.

Le richieste vanno inoltrate esclusivamente tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) al seguente indirizzo: territorio@pec.comune.venezia.it

 

COSA ALLEGARE
Alla richiesta va allegata una copia dell'estratto autentico di mappa catastale aggiornato (rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Servizi Catastali) con evidenziato il/i mappale/i interessato/i, rilasciato da non oltre sei mesi o una copia del frazionamento in forma autentica rilasciato da non oltre tre mesi.
Nel caso di più mappali tra loro confinanti l’istanza potrà essere unica.

Nel caso di più mappali non confinanti (ovvero non adiacenti) andranno presentate più istanze.

Va allegato inoltre il documento d’identità del richiedente.

 

La normativa riguardante i diritti di segreteria (L. 604/1962) prevede l’esenzione da tali diritti soltanto qualora la richiesta sia effettuata da un soggetto pubblico.

Sia la domanda che il certificato devono essere bollati (una marca da bollo da € 16,00 nella domanda e una marca da bollo da € 16,00), come disposto dalla Legge n. 147 del 24/12/2013 all’art. 1 commi 591 e 594. Le esenzioni ammesse, previste per Legge, devono essere opportunamente ed esaurientemente segnalate.
Al momento di presentazione della richiesta di CDU, inoltre, l’utente deve attendere la comunicazione del modulo di pagamento dei diritti di segreteria, poiché i diritti di segreteria per certificati devono essere versati anticipatamente, nella misura di € 103,00 (deliberazione di Giunta Comunale n. 809 del 30/12/2010).

L'avvenuto pagamento è verificato d'ufficio.

Trascorsi 30 giorni dalla comunicazione del modulo di pagamento, senza che esso sia stato effettuato, si riterrà cessato l'interesse ad ottenere il CDU.

Si ricorda che la marca da bollo deve essere già presente alla presentazione della domanda di CDU: l’omessa apposizione della marca da bollo costituisce irregolarità, salvo il caso di esenzione motivata e dichiarata. L'omessa apposizione della marca da bollo, infatti, comporta per l'ufficio ricevente l’immediata comunicazione all’Agenzia delle Entrate.

La marca da bollo apposta sulla richiesta dovrà avere data non successiva a quella della richiesta stessa.

 

Il rilascio avviene entro 30 giorni dalla data di ricezione del pagamento dei diritti di segreteria (art. 30 comma 3, D.P.R. n. 380/2001).

Il CDU viene rilasciato in formato digitale (p7m) e trasmesso a mezzo Posta Elettronica Certificata (PEC) .

 

NORME DI RIFERIMENTO
Art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e successive modifiche ed integrazioni (Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia Edilizia).

D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 642 e successive modifiche ed integrazioni (Disciplina dell’imposta di bollo).

L. 147 del 27 dicembre 2013.
Art. 14 del Regolamento Edilizio approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 70 del 13/12/2019 in vigore dal 15/02/2020.

Area Sviluppo del Territorio e Città Sostenibile – Ufficio CDU

sede di Viale Ancona 59, Polo Tecnico ex Carbonifera  (3. piano - stanza 313)

orari di ricevimento: previo appuntamento telefonico

Venezia Centro Storico e Isole - telefono 041.274.9117

Mestre e Terraferma - telefono 041.274.9154-9193-7181