Immobili censiti catastalmente in cat. F1 -F2 -F3 -F4 -F5 -F6 -F7

Sono fabbricati solo le unità immobiliari iscritte o che devono

essere iscritte in catasto con attribuzione di rendita catastale

Non sono quindi fabbricati le unità immobiliari in categoria catastale F

 

CATEGORIA F1: area urbana

Generate da demolizione di fabbricati urbani oppure da are cortilizie di fabbricati urbani. Non è un’autonoma area edificabile (è necessario verificare la

sussistenza dei presupposti dell’area edificabile e dei vincoli

pertinenziali).

 

CATEGORIA F2: Unità collabenti

Unità che per il loro sopraggiunto degrado non sono piu’ in grado di produrre rendita, comunque individuabili.

Se lo strumento urbanistico prevede la possibilità di effettuare un recupero edilizio, il fabbricato sarà assoggettabile come area fabbricabile.

 

CATEGORIA F3: Unità in corso di costruzione

Fabbricati in corso di costruzione. Assoggettabili come aree fabbricabili.

 

CATEGORIA F4: unità in corso di definizione

La categoria contraddistingue i fabbricati già accatastati, ma per i quali sono in corso frazionamenti o divisioni.

Sono unità immobiliari censite delle quali non si conosce l’esatta estensione o che non hanno un’esatta individuazione della destinazione funzionale

Possono rimanere classificati tali solo per 6 mesi (circolare Agenzia del territorio n. 15232 del 21/02/2002).

 

CATEGORIA F5: Lastrico solare

Possono essere parti comuni dell’edificio.

Possono essere di uso esclusivo di una unità immobiliare (concorrono a formare la rendita, ad esempio terrazzi).

Possono conferire diritti edificatori di sopraelevazione.

 

CATEGORIA F6: Fabbricato in attesa di dichiarazione

Sono aree edificabili.

 

CATEGORIA F7: Infrastrutture di comunicazione

Non sono soggette all’obbligo di accatastamento ai sensi dell’art. 86 c. 3, D.Lgs 33/2016 – ris. Agenzia delle entrate n.18/e del 08/06/2017.