La locazione finanziaria è un contratto di locazione nel quale è riconosciuta dal concedente la facoltà del locatario di riscattare il bene divenendone proprietario al termine del contratto.
Dal 1° gennaio 1998, per effetto delle disposizioni recate dall'art. 58, comma 1 del D.Lgs. n. 446/97, per gli immobili concessi in locazione finanziaria il soggetto passivo diviene il locatario in luogo del concedente con decorrenza dalla data di consegna dell'immobile.
Dal 15 agosto 2009, per effetto delle disposizioni recate dalla Legge 99/2009 per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.